به گزارش پایگاه خبری تحلیلی «تهران نیوز» و به نقل از راه دانا، احمدرضا سرحدی در گفتگویی به بررسی تأثیرات افزایش قیمت ارز بر بازار خرید، فروش و اجاره املاک مسکونی پرداخت و تصریح کرد: قیمت ارز به‌طور مستقیم بر بازار مسکن تأثیر می‌گذارد، زیرا ملک به عنوان کالایی قابل مبادله، مانند سایر کالاهای مصرفی و سرمایه‌ای تحت تأثیر نوسانات ارزی قرار دارد.

وی با اشاره به رکود سنگین بازار در ماه‌های اخیر، اظهار کرد: پیش از افزایش قیمت دلار، فروش ملک به حداقل رسیده بود. در این شرایط، خرید و فروش ملک به ویژه برای خانه اولی‌ها بسیار دشوار شده و حتی می‌توان گفت که با توجه به اعداد و ارقام اعلام شده به صفر رسیده است، به عنوان مثال، قیمت آپارتمان‌ها در مناطق متوسط تهران به ۱۲۰ تا ۱۴۰ میلیون تومان در هر مترمربع رسیده و چنین قیمتی برای بسیاری از خریداران غیرقابل دسترس است.

تأثیر افزایش ارز بر اجاره‌بها

این کارشناس همچنین به تأثیرات افزایش قیمت‌ها بر اجاره‌بها اشاره کرد و افزود: اجاره نیز به‌طور مستقیم به قیمت ملک وابسته است.

سرحدی به مسئله عرضه و تقاضا در بازار اشاره و تشریح کرد: در حال حاضر تقاضا برای اجاره‌بها از عرضه پیشی گرفته است، هرچند که در فصل زمستان این موضوع کمتر نمایان می‌شود اما امسال با تغییر قیمت ارز شاهد افزایش اجاره‌بهای زمستانی نیز بودیم که این مشکل مستأجران و پیامدهای انتظارات تورمی را بیش از پیش نمایان کرد.

وی خاطرنشان کرد: مستأجران به دلیل افزایش قیمت‌ها باید به مناطق پایین‌تر نقل مکان کنند و این موضوع مشکلات زیادی برای آنان به همراه دارد.

کارشناس بازار مسکن همچنین انتقاداتی را به سیاست‌های دولت مطرح و عنوان کرد: در طی ۳۰ تا ۴۰ سال گذشته، اقدام خاصی برای بهبود وضعیت مستأجران انجام نشده است.

ضرورت سیاست‌گذاری مؤثر

سرحدی با تأکید بر ضرورت برنامه‌ریزی و سیاست‌گذاری مؤثر در حوزه اجاره، اظهار کرد: دولت باید به فکر ایجاد واحدهای مسکونی مناسب برای اجاره باشد. 

وی با اشاره به نمونه‌های موفق در کشورهای دیگر، افزود: در برخی کشورها بخش‌های خاصی از ساختمان‌سازی به اجاره اختصاص یافته است و راهکارهایی نظیر اجاره‌داری حرفه‌ای توسط شرکت‌های خصوصی و یا ورود شهرداری به این موضوع در سایر کشورها کارساز بوده و این امکان وجود دارد تا کشور ما هم از این تجربیات استفاده کند.

این کارشناس اضافه کرد: چنانچه دولت بتواند کنترل بهتری بر بازار ارز داشته باشد و قیمت‌ها را تعدیل کند، احتمالاً وضعیت بازار مسکن و اجاره‌بها نیز بهبود خواهد یافت، قیمت‌ها معمولاً در برابر کاهش چسبندگی، بالاترین قیمت را دارند و به سختی به حالت گذشته بازمی‌گردند.

انتهای خبر/